Земельные споры

Земельные споры – новый сегмент юриспруденции, появившийся в последние два десятка лет. Но положительная практика федерального центра о приватизации земли и ее переводе в частные руки привела к большому количеству коллизий и претензий. Ситуация обострилась с введением «дачной амнистии» и активной покупкой земли под ИЖС и дачное строительство.

Саратовский областной центр правовой помощи регулярно ведет дела по земельным спорам, разрешая самые сложные ситуации. Практика показывает, что в ряде случаев вина за прецедент лежит не только на гражданах, но и органах государственной власти, регулирующих данную сферу. Без квалифицированных независимых юристов – в Саратове или области – не обойтись!

Признание права собственности на земельный участок

Земельный кодекс РФ называет несколько возможностей для появления права собственности – по договору купли-продажи, наследству, решению суда, результатам федерального нормативно-правового акта, вымороченным причинам. Ошибка в юридических действиях любого из них способна привести к ничтожности права собственности или, напротив, незаконно наделить им непричастное лицо.

В вопросах ИЖС, дачного строительства также присутствует получение права собственности через:

• решение членов СНТ;
• постановление главы муниципалитета;
• перевод ведомственной земли в иные категории;
• другие способы.

В условиях семи категорий земель и свободного оборота только двух из них – сельхозназначения и населенных пунктов – мошенники предлагают гражданам приобрести наделы в особо охраняемых территориях, земельного или лесного фонда.

Люди, незнакомые с юридическими аспектами сделки, даже не догадываются, что такая сделка всегда признается ничтожной!

Раздел земельного участка, выдел земельного участка

Статья 11 Земельного кодекса РФ предусматривает два варианта обращения с земельным участком. Первый из них – раздел – это юридически значимая процедура, чья цель – дробление крупного участка на две или более частей с сохранением первоначального общего права собственности на все полученные участки. Такая схема применяется для облегчения дальнейшей продажи третьим лицам.

Второй вариант это выдел земельного участка. Принципиальная разница — в праве собственности на первоначальный участок: бывшие владельцы могут лишиться права на большой участок, получив право только на получившиеся. Не видя разницы между этими терминами, граждане нередко проводят выдел земельного участка вместо раздела и теряют право собственности свою законную землю.

Саратовский областной центр правовой помощи поможет с:

• юридической консультацией по вопросу земли;
• анализом документации и права собственности;
• защитой прав граждан на протяжении сделки;
• подготовкой документов для правильного раздела;
• сопровождением на всем протяжении процедуры;
• оформлением документации в рамках закона.

Определение порядка пользования земельным участком

Порядок пользования земельным участком – одна из самых больших юридических коллизий в отечественном законодательстве. Помимо права собственности и решения суда на землю, владельцы должны подчиняться внутреннему распорядку СНТ, федеральным законам, требованиям муниципалитета, региональным требованиям, экологическим нормалям.

Более того: закон предусматривает целевое и нецелевое использование земельного фонда. В частности, на землях ИЖС – они всегда относятся к населенным пунктам – запрещено разводить крупный рогатый скот и строить гостиницы, бары и иные объекты общего пользования. Посев сельскохозяйственных культур допустим лишь для собственного потребления!

Суд, определяя порядок пользования, вправе обязать:

• использовать землю согласно категории;
• выращивать только оговоренные культуры;
• содержать тот или иной скот или запретить;
• посещать участок в отведенное время;
• построить или ликвидировать постройку.

Саратовский областной центр правовой помощи, оказывая юридические услуги по земельным спорам, помогает как физическим, так и юридическим лицам. В первом случае гражданам необходима помощь по оформлению права собственности и соблюдению законодательства. Вторая ситуация, касающаяся существенных финансовых трат, вообще требует присутствия квалифицированных юристов из Саратова.

Споры, вытекающие из договоров аренды земельных участков

Значимое направление нашей деятельности — имущественные споры, связанные с договорами аренды земельных участков по всей России. В большей степени они касаются юридических лиц, ТОО, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов права, ведущих коммерческую деятельность на занимаемой территории и отчисляющих налоги и сборы в бюджеты различных уровней.

Проблематика таких процессов связана с имущественными претензиями владельцев земли – муниципалитетов, областных и федеральных органов власти. Множество схем аренды земли – на ограниченный срок, бессрочных, длительный срок с правом последующего выкупа — а также меняющегося законодательства и арендных ставок, требует обязательного присутствия юристов в сфере земельного права.

Имущественные споры при купле-продаже земельных участков

Вопросы купли-продажи земельных участков достаточно специфичны, поскольку земельное право в России регулируется десятками законов и сотнями нормативных актов. В практике юристов нашего центра есть ситуации оспаривания права собственности на землю по причинам:

• владения землей детьми и недееспособными;
• обременения и требований третьими лицами;
• неправильного межевания и раздела участка;
• ошибок Росреестра и муниципалитета;
• нарушения сроков регистрации права;
• иного.

Споры, связанные с самовольными постройками

Самовольные постройки и решения суда по их сносу – очень серьезный сегмент правовых отношений в области земельных участков. Законное строение, простояв десятки лет, может превратиться в нелегальное одним росчерком пера чиновника. Это касается гаражей, домов, дач, сараев, промышленных объектов, цехов и любых других зданий, имеющих коммерческую привлекательность.

Каждая ситуация требует предметного разбирательства и единой методики выигрыша таких дел, нет. Однако юристы Саратовского областного центра правовой помощи делают все, чтобы права граждан и юридических лиц были защищены, а действия нарушителей закона безжалостно пресекались.

Став участником земельного спора незамедлительно обратитесь в наш Центр – мы придем на помощь каждому!